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成都公积金买房攻略 同一批次房源只能选购一套

如何用成都住房公积金贷款?能贷多少年?能贷多少?双职工联合最高能贷多少?全都在这儿!

申请住房公积金贷款须满足的条件:(重点是第二条)

那些废话空话都不说那么多了,只说最重要的几点:

1、你需要是没退休的自然人,并缴纳过住房公积金

2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,并且没有支取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

3、其他。(什么信用良好啊、有担保方式啊、还款能力好啊、不是残疾人啊、这些……)

那么,要如何申请住房公积金个人住房贷款呢……:

按照公积金中心的条文是这样规定的:

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,在成都购房申请住房公积金贷款,须开发企业或售房单位向中心申请公积金贷款项目合作备案,经担保公司同意担保,签署《项目合作协议》和《网上贷款服务平台使用协议》并经中心确认后,购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。

这是白话文:

因为有的开发商并不支持公积金贷款,主要就在于开发商并未与公积金中心进行过合作备案,所以即便你购买了公积金也不一定能用公积金贷款,还得看你购买的这个楼盘是否支持公积金贷款

二手房可直接申请住房公积金贷款。

住房公积金个人住房贷款的还款方式:

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款,还款方式为到期一次还本付息。

而大多数使用公积金贷款都是1年,哪个那么有钱用公积金贷款,只贷一年的?按照公积金的利率,我个人觉得贷得越久越划得来……

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,贷款期限在1年以上的公积金贷款,借款人应按月偿还贷款本息,还款方式为等额本息和等额本金。

等额本息还款法,即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

住房公积金贷款的期限

()最长不超过30年。

而且,不得超过其法定退休年限;组合贷的话,可以贷得比较久的那一方为准。。

()但是,如果你离退休只有5年,但你经济情况又很好,还款能力也很好,那么也是可以适当延长贷款年限的……

住房公积金贷款的额度:

这个就不用多说了,说了n多次的,我觉得这个额度只适合刚需买房。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

单笔可贷额度计算公式为:

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1

备注:符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

但是!!!还须同时具备以下条件:

()贷款成数最高不超过7成。首付至少要付3成。

()不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

()借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

但是!这都不是一定的,公积金中心还会根据你的具体情况,进行具体分析。因素综合评估确定最终贷款额度。

住房公积金贷款首期付款比例规定

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,购买首套住房,或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;(前面已经说到过了,至少3成)

已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%,执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

也就是说购买二套房时用公积金的话,利率要在原有的基础上,上浮10%。

对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。

所购再交易住房楼龄在十年以上的,则相应提高一成的首付款比例。(主要针对二手房)

征信存在逾期记录,申请公积金贷款有影响吗?

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,对于买房子而言,征信特别重要。严重的是贷不了款的,不仅针对公积金而言,商贷也是如此。。

如果出现逾期记录的,应提高其首付款成数!

具体标准参照下面这个

1)近两年出现的逾期记录累计超过3次但未超过6次的,属于购买首套住房,或属于已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%

2)近五年出现过连续3期或累计超过6次逾期记录的,属于购买首套住房,或属于已有一套住房并已相应结清住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%

3)近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的,属于购买首套住房的,或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为50%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为60%

但还需要注意这些问题:

1、借款人同时有多种逾期记录的,以情况最严重的为认定标准。

2、个人信用状况的其他认定,参照《成都住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》。

3、通过核实借款申请人银行流水明细,确属信用卡年费的逾期记录,可不纳入逾期期数计算。

最后一项,是关于办理住房公积金住房贷款的收费标准

一手房费用:

(一)担保公司代房屋抵押登记机关收取费用:

1)成都市区:预告登记费为80/户;

2)其它区(市)县以当地房管部门公布的收费标准收取。

(二)公证处收取的委托公证费:

1)成都市区:委托公证(委托代领领取房产证和代办抵押登记)费为220/户;

2)其它区(市)县以当地公证处收费标准收取。

二手房费用:

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,评估公司收取评估费:借款人可在中心公布的21家评估机构中,自主选择一家作为所购再交易住房的评估机构。

公积金贷款最主要的攻略都在这里了。。还有一些细小的细则,则每个人都有所不同。(原标题:成都买房如何使用住房公积金贷款 操作攻略全在这 来源:腾讯房产)

同一批次房源中 每个登记购房人只能选购1套住房

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,进入公证摇号阶段后,为规范依序选房行为,保障购房人的合法权益,根据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发〔2017137号)相关规定,成都住宅与房地产业协会还制定了一份《成都市商品住房公证摇号选房规则指引》(下简称《指引二》)。

记者梳理发现,该阶段要历经“准备销售现场、棚改货币化安置住户优先摇号选房、组织按时选房、核验选房人身份、网上签约、公证确认选房结果、依序递补选房、报备公证书、应急处理预案、公示公开”等十个环节。《指引二》特别强调核验身份,身份信息不一致的“不予选房”。在同一批次房源中每个登记购房人(包括棚改货币化安置住户)只能选购1套住房。

身份核验

身份信息不一致的“不予选房”

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告,摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00~18:00之间。

准备销售现场时,房地产开发企业应按照我市商品房销售现场信息公示要求进行相关信息公示,保持商品房销售信息公示系统终端机运行正常,并严格执行已报房产行政主管部门备案的销售方案。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,《棚改货币化安置住户登记购房名册》登记购房人优先摇号选房,选房范围为本批次全部准售房源。棚改货币化安置住户的摇号排序号在本批次支持棚改货币化安置住户房源总量以外的,纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。

公证摇号排序结束后,房地产开发企业按照棚改货币化安置住户摇号排序结果、普通登记购房人摇号排序结果,先后组织摇号选房人依序分批分时段选房,即棚改货币化安置住户依据摇号排序结果选房后,再组织普通登记购房人依据摇号排序结果选房。棚改货币化安置住户选房范围为本批次全部准售房源,选房数量为公示的用于支持棚改货币化安置住户优先选购的房源数量。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,在身份核验环节,要求房地产开发企业应对选房人身份进行核验,选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息(登记序号、摇号排序号对应的姓名、身份证明等)一致的,按公证摇号确定的选房顺序选房。核验发现摇号选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息不一致的,不予选房。在同一批次房源中每个登记购房人(包括棚改货币化安置住户)只能选购1套住房。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,购房人为未成年人的,由其监护人凭有效监护证明(如户口本、出生证等及监护人的有效身份证件原件)代为选房。委托他人代为选房的,需提供公证委托书及代理人有效身份证件原件。

如何递补

按摇号排序结果依序递补选房

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,房地产开发企业在选房人确定所选房号后,应当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。目的在于保障购房人的合法权益,防止线下签订“阴阳合同”,或者不及时网上签约体现交易状态,导致购房人利益受损。签订前,应对签约主体信息进行核实,保持登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名、身份证明等)一致。

签订《商品房认购书》收取认购金的,不得高于所选房源的首付款。首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例执行。涉及办理购房贷款等相关手续的,应书面告知选房人办理贷款等相关手续的具体时间和所需要件。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,开盘销售结束后,房地产开发企业应及时将棚改货币化安置住户选房结果和普通登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。选房人在公布的时间段与房地产开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格的,开发企业应要求选房人书面签字确认弃权,并保留记录;选房人拒绝签字确认或者在公布的时间未能到场选房的,公证机构现场确认后视为放弃选房。

《指引二》拟订了依序递补选房规则。棚改货币化安置住户放弃选房所空房源或选房后所退房源,在公证机构监督下,按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房。依序递补后上述房源无剩余的,则不再按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房;依序递补后上述房源仍有剩余的,纳入普通登记购房人依序递补选房范围。普通登记购房人放弃选房所空房源或选房后所退房源,在公证机构监督下,按普通登记购房人摇号排序结果依序递补选房。房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

违反规定

将提交有关行政主管部门依法处理

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,文件要求,房地产开发企业应当加强内部教育和管控,严格规范工作人员和委托的营销推广机构、代理销售机构行为。建立并落实销售现场突发事件应急处置预案,加强舆情关注并及时回应,维护好销售现场和市场秩序稳定。

房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内,将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门(包括原复核购房资格的房管部门)。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,《指引二》要求做好公示工作。公证摇号排序结束后,房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示棚改货币化安置住户摇号排序结果和普通登记购房人摇号排序结果。开盘销售结束后,房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示棚改货币化安置住户选房结果和普通登记购房人选房结果。

为方便购房人及时查询住房交易状态,房地产开发企业应保持销售现场商品房销售信息公示系统终端机运行正常,及时更新房源交易状态。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,在监督处理上,《指引》重申,要求房地产开发企业、中介机构违反本指引不按公证摇号排序选房签约或者选房现场出现秩序不稳定的,行业协会在相关网站曝光,并提交房产等有关行政主管部门依法处理。

兴发娱乐注册送58公司兴发娱乐小编了解到,登记购房人连续2次不参与按序选房的,行业协会在相关网站曝光,涉及房地产行业从业人员的,行业协会予以通报批评并记入信用档案。购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。(原标题:同一批次房源中 每个登记购房人只能选购1套住房 来源:腾讯房产)

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