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90后租房重在看居住品质 长租公寓将残酷洗牌

兴发娱乐注册送58了解到,近日,《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布,数据显示,90后租房人群已经占比39.9%,首次超过80后,成为租房主力。与80后的租房前辈们不同,95后对于租房最关心的问题已不再是租金,而是生活品质。数据显示,17.55%的毕业生愿意拿薪资30%50%去租房。

  兴发娱乐注册送58了解到,目前,随着租赁市场快速发展,90后”人群置业观正发生变化,多数“90后”对租房表现出了很高的接受度,“只租不买”的观念正逐步流行。

  90后”成租房主力军

  兴发娱乐注册送58了解到,95后小伙子阿泽告诉记者,他去年刚刚大学毕业,家在武汉市周边的城市,“正在武汉打拼。想凭借自己的能力争取买套房,所以目前暂时租房子也没什么不好的。”他说。

  兴发娱乐注册送58了解到,20177月,我市获批成为培育和发展住房租赁市场试点城市,围绕试点工作目标,武汉市出台了一系列促进长租公寓品牌企业发展的政策措施。20171223日,全国住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

  兴发娱乐注册送58了解到,90后们的价值观里,买房是大事,租房也是眼前大事。如果暂时无法通过努力买到合适的房子,那么租房也是很好的选择。有调查显示,“90后”人群正逐渐成为租房主力军。其中一部分90后的观点是:“如果有房子能让我稳定地租一辈子,又何必买房呢?”

  长租公寓为首选

  “如果租房,我会选靠谱的、有人情味的社区来租住。”25岁的琳达告诉记者,她目前在西北湖一家广告公司上班,租住的公寓就在万松园内。那里除了独立私享的卧室、卫浴等,基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。

  “这里有我和公司里的三位同事,都住在这家口碑不错的长租公寓里,不仅可以享有专职门店管家,让每位租客在享有独立私密居住空间的同时,还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。”这是传统租赁民宅做不到的,也是最受90后们欢迎的公寓特色。

  兴发娱乐注册送58了解到,在街道口工作的小陈表示,未来不一定非要买房,租房也是可以考虑的选择。“其实大家最担心的就是租房被坑,如果能有长期稳定的租房政策保障,租房是一个很经济的选择。”

  置业观改变是进步

  兴发娱乐注册送58了解到,90后眼里,房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“90后”置业观发生改变的主要原因。小陈告诉记者,自己有买房的想法,但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质,我暂时还不愿意当'房奴’。”

  兴发娱乐注册送58了解到,有关专家表示,随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障,稳定租期和租金等方面的制度逐步建立,租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。

  兴发娱乐注册送58了解到,针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势,要想让存量市场发挥价值,就要充分发挥租赁的力量。未来房地产租赁市场和销售市场将因“租买选择”机制而相互制衡,“住房租赁市场的存在与发展,将对我国房地产市场的自我调节起到促进作用。”(原标题:90后租房重在看居住品质 长租公寓为其首选 来源:腾讯房产)

    机构争相布局盈利仍是难题 长租公寓将残酷洗牌

    兴发娱乐注册送58了解到,正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。日前,长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投,多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

  兴发娱乐注册送58了解到,在过去的12个月中,长租公寓领域融资不断,房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。业内人士表示,在国家租购并举的政策东风下,长租公寓市场规模将继续快速扩张。不过,业内人士也提示,长租公寓行业目前仍面临盈利难题,在资本退潮之后,一些难盈利的中小长租公寓品牌可能难逃被洗牌的命运。

  A轮融资助自如规模扩张

  兴发娱乐注册送58了解到,长租公寓主要指通过租赁等方式获取房源后进行兴发娱乐改造再出租的房屋,主要面向年轻高学历群体,所以又被称为青年公寓、白领公寓。

  20115月,自如作为O2O长租公寓品牌被链家推出。20165月,自如宣布从链家独立。最新数据显示,目前自如已在中国9个城市布局,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产价值超过6000亿元。

  兴发娱乐注册送58了解到,40亿元A轮融资后,自如将在规模扩张上继续发力,开拓包括杭州、南京、广州、武汉、成都和天津在内的新市场。自如CEO熊林透露,2018年自如拟将管理的房源数量扩展到80万间,比现有规模增长60%

  兴发娱乐注册送58了解到,40亿元的融资金额刷新了行业纪录。在投资机构看来,自如的核心吸引力在于其品牌认可度。华平投资合伙人、中国科技组投资负责人丁毅表示,自如的NPS(用户净推荐值)高于同行业30%以上,在其调查样本中,超过95%的自如客户表示愿意继续选择在自如租房。这意味着,自如的用户认可度与普租、二房东、其他租赁品牌相比,都有明显的优势。

  多路资本抢滩长租公寓市场

  兴发娱乐注册送58了解到,自如的A轮融资只是各路资本抢滩长租公寓市场的一个缩影。在住房租赁市场发展受到国家政策鼓励的大背景下,长租公寓领域也迎来投资的“风口”。

  今年1月,长租公寓品牌微舍公寓(WE SHARE)宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的投资。

  兴发娱乐注册送58了解到,目前,房企、创业型公司、房产中介和酒店等类型企业都已涉足长租公寓业务。据不完全统计,目前国内的长租公寓品牌已达到数百家。华平投资中国区联席总裁程章伦认为“这个行业没有天花板”。丁毅则表示,现在中国的住房租赁市场规模接近1.5万亿元,未来几年还会继续增长,五年后甚至可能达到2万亿元。

  链家数据也显示,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而在发达国家成熟市场该数据普遍在20%30%。此外,我国的住房租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。因此,我国的住房租赁市场未来还有很大的发展空间。

  兴发娱乐注册送58了解到,按房源收集方式划分,长租公寓可以分为分散式和集中式。分散式是向分散的个人房东收房,进行改造后再转租。自如就是分散式的代表。集中式是收集整栋物业,如酒店或写字楼,经改造满足消防、居住要求后再出租。魔方公寓、新派公寓等是集中式的代表。

  “分散的要集中投,集中的要分散投。”华兴资本董事总经理刘佳宁如此总结进入长租公寓市场的投资策略。他解释称,分散式考验运营能力,管理规模房源很难,投规模最大的那家赢面大;集中式的公司市占率比较分散,需要多投几家。

  2012年,华平以6000万美元投资了集中式的代表魔方公寓,并于2015年再次追加1.4亿美元投资。而此次投资自如这一分散式的代表,也显示了其对这一模式在未来一段时期的看好。丁毅表示,未来几年租赁房源基本上还是掌握在个人业主手中,因此,未来住房租赁市场会是以解决存量房源为主的分散式市场。“分散式市场在信息真实度、租房管理等方面都面临很多痛点,因此我们认为机构化是解决这些痛点的最好方式。未来鱼龙混杂的‘二房东’市场份额一定会被机构化的运作方式抢食掉,这也是我们投资自如的逻辑脉络。”

  破解盈利难需依靠增值服务

  兴发娱乐注册送58了解到,值得注意的是,在投资风口下,残酷的洗牌也在同时进行。业内人士表示,长租公寓行业当下的发展存在两大问题:一是盈利,二是品质保障。其中,盈利是长租公寓品牌公认的难题。

  兴发娱乐注册送58了解到,链家高级副总裁陶红兵称,如今的长租公寓市场就像两年前的众创空间以及一年前的特色小镇,各路资本都进来了,但在投资热潮过后,资本是否会长期坚守在这一领域存在不确定性。熊林也表示,对于广大中小长租公寓品牌而言,一旦失去资本在背后的支撑,若很难盈利,将难逃被兼并和收购的命运。

  兴发娱乐注册送58了解到,熊林并没有透露自如目前具体的盈利数据。他表示,自如在北京已实现了单个城市盈利,目前经营情况“还不错”,但是他也认为,规模化的阶段还将持续三年。

  “长租公寓这个行业在中国还普遍处在初级水平,因此谈盈利还有点早。”熊林说。业内人士表示,目前长租公寓的盈利模式仍在探索期,而目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要三至五年才能回本。

  兴发娱乐注册送58了解到,多位业内人士表示,受到资本青睐的长租公寓不能只依靠低成本收购房源和兴发娱乐改造后提高租金等形成的“剪刀差”经营效益,而是应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。自如CFO黄伟波认为,规模效应强,管理、服务等软实力强的公寓运营商更容易收获投资。“居住本身不赚钱,增值服务才是盈利点。分散式收房,在周边小区内形成规模效应,就能带来盈利。”

  兴发娱乐注册送58了解到,业内人士表示,长租公寓企业可尝试基于线下社区、通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。在租户养成购买生活服务的习惯后,可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务,例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等,但目前这些增值服务都还处在尝试阶段。(原标题:机构争相布局盈利仍是难题 长租公寓将残酷洗牌 来源:腾讯房产)

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