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成都楼市套路深:全款请往里面走 按揭不要堵门

兴发娱乐注册送58了解到,自成都4.12楼市新政后,区域房价得到有效抑制,调控显效。但在近段时间,成都楼市各个推新的项目开盘规则或多或少的发生了一些变化,零时差开盘、全款买房、客户分等级参与摇号……“花样频出,智慧无穷”(套路深),不禁有业内人士惊叹,从业十年都没见过这样卖房子的。

今天,我们仔细梳理盘点了近期开盘各个项目的一些卖房新花样,仅供参考(涨点知识),并无破解之法(毕竟房子是开发商的,别人也没有强买强卖)。

套路1.“零时差”开盘不带喘口气的

兴发娱乐注册送58了解到,别沉浸在开发商拿了证,然后慢悠悠地等到周末才开盘的“幻想”里了!头一天拿证,第二天便赶紧开盘,这才是现在楼市的普遍状态。当然,还有更绝的。

发哥有个地产微信群,每到周五群友们就开始约各种局。上周五,群友A就以项目连夜开盘拒绝了当晚的邀约。要知道,当时已经下午6点了,这个项目拿到预售证不过是1个小时前的事。

这样的故事比比皆是。城南一楼盘,“我们是同事在准备去房管局拿预售证的路上,销售就开始通知意向客户准备开盘。当预售证一拿到手,客户也就差不多到现场了。”也就是从拿证到开盘,妥妥地实现了“零时差”对接!

大写的“服”!

发哥必须点个外卖,翘个二郎腿,牙尖一句,现在的开发商都好拼哦!

至于原因,兴发娱乐注册送58了解到,这家房企的负责人拍着胸脯说,“是对客户储备量的自信!”看了下这个盘今年以来的销量,成都前3,算你厉害!话说回来了,市场处在调控期,加紧抢收业绩是当务之急。

谁希望到手的鸭子飞了呢?何况拿证不易,且拿且珍惜!

点评:晓得啥子叫时间就是金钱了吧!现在,根本不需房管局规定拿证后7天内必须开盘,这种“拿证秒开盘”玩的就是心跳。

套路2.全款炸出土豪一堆堆

兴发娱乐注册送58了解到,356套房子,含兴发娱乐惠后均价16600/平米,最便宜170万,最贵的近300万,开盘当天全部卖完!其实,这都不是重点,这个位于天府三街的网红盘,开盘当天来了750个全款有资格的购房者,光保安就请了70多个,想按揭的朋友,免谈!

于是,不知不觉之间,发哥感觉身边潜伏了多年的土豪们似乎在在一夜之间纷纷露头了。动不动一套上百万的房子,就跟买煎饼果子一样说来就来一套!前两天,发哥身边的朋友,一个办公室的人全部冲到城南去看盘了,其中一位白富美当场全款刷了一套电梯房90多平米的房子超过115万,不带眨一下眼的!

当然,这些隐形的土豪有的时候也BALABALA告诉你:我其实很无奈,我也是被逼的,稍微好一点的楼盘,动不动就让你全款!100多万算个肾?

瞧这牛的来不要不要的!但是,现在发哥要郑重提醒你注意:

如果最近七舅姑八大姨、八竿子半辈子都没联系你的同学前同事前任男女朋友突然一天跟你套近乎的时候,你一定要去洗把冷水脸冷静一下先——这里面十有八九是找你借钱买房的!

点评:全款无可厚非,买房确属不易,且行且珍惜吧!

套路3.分“等级”摇号,牛得不要不要的

6月底,发哥的一位朋友收到了置业顾问发来的微信:“我是绿地新里城置业顾问,告诉您一个好消息,我们预计近几天正式开盘……本次开盘方式确定为摇号! 本次开盘分为两轮摇号,第一批次一次性,第二批次按揭或分期!”……

什么鬼?摇个号还得看资金实力,有钱的先买,没钱的先靠边?双手一摊,高端盘就是挑客!

如果说上面的做法是“嫌贫爱富”,下面这家房企的手段就明显“精明”得多。

话说,捆绑车位这个事情,早在之前就被房管局点名批评,还关闭了网签通道。那个XXX,说的就是你!!!买你家的房子不说,还要搭上2个车位,是发哥都不愿意啊!

今天早上,位于东二环的华润·二十四城开盘,如果买两个车位,你可以第一次批次摇号,位置最好,朝向最好,户型最好的房子你随便选!如果你只买1个车位呢,请等一下,等买两个车位的选完了你再来。不买车位的话,呵呵,请再你等一下,第三批次再来选。

来来来,你告诉发哥,你家只有1台车怎么办?充大款撒!买两个车位,横起停!就是这么有钱!

点评:发哥还是去了解了一下,这种做法,开发商并没有违反现在成都市现行的各项要求,是合!理!合!规!的!看清楚这几个字!

套路4.今天卖给你房,明天就喊交钱

“买到了,买到了,我现在回家筹首付款。”这年头买房的“壕”哥,上一秒还沉浸在购房喜悦中,下一秒就开始盘算着子弹是否充足了!

今天,买到房笑嘻的一位哥子给发哥算了一笔账:90平的套三总价120万,加上2个车位(每个车位15万左右),以首套房3成来算,他的首付款约为68万元。

问题来了,发哥要写6800篇稿子(稿子排起来快绕地球一圈了吧)才能挣够这么多,开发商给他定的交钱时间是明天——距离开盘不过24小时的时间。

发哥去多个售楼部逛了一圈,发现开发商现在定的签约时间基本都在3~7天,暂不说贷款的,分期、全款,都只有这么多时间!如果你还指望跟以前一样,动不动给你3个月、半年时间的,劝你现在就死了这条心吧。

点评:什么对开发商最重要?回笼资金!

所以说,买的没有卖的精!开发商大哥们的套路太深了!

楼市进入关键时期 下半年这五种人最好别买房

第一个消息是某一线城市,楼市在近9个月的时间里便宜了7108/平米。

第二个消息是在中国千万级富豪中,有20余万人是靠买房起家的,比例是15%,排在企业主(55%)和金领(20%)之后。

对于第一个消息,我想说一一点我个人的看法,该市统计的是新房市场的行情,大家所不知道的是该市85%以上的成交量来自于二手房,所以这个每平米便宜了7108元基本上没多少参考意义。二手房市场相对自由真实,至于二手房到底如何,大家都不愿意说,只能靠自己去体验了。

对于第二个消息,我想说的是,这20万靠买房起家的富人是精英中的精英,拥有最灵通的消息,最流动的资金,普通人学不来,跟着他们去买房,8成是要栽跟头。

兴发娱乐注册送58了解到,对于购房者来说,楼市最麻烦的不是一直涨,而是楼市一直停摆所导致的预期分化。楼市越来越分化的时候,“买不买房”这件事已经不再是心头疑惑,而是一件必须做出选择的事。

今天观察君想说跟大家聊的是,哪些人在现在是不适合买房的。

第一类人:三四线的刚需

兴发娱乐注册送58了解到,三四线的刚需,这一轮其实可以等一等,至于时间,我觉得不会太久。本轮三四线楼市不仅是东部的三四线城市,甚至连一些中西部的三四线城市都已经明显在涨,要说原因,恐怕只有一个,当地房子卖不掉,必须拉高出货。

兴发娱乐注册送58了解到,三四线楼市现在的情况是,没卖完的房子还有很多,新房子越来越贵也是现实。而这些城市最大的问题在于,本地人房子完全够住,而且二手房市场基本上没怎么发育,那些卖得贼贵的房子到底卖给谁,这还是个问题。去年行情那么好都没有动静,今年反而动起来了,只能说是满满的套路。

三四线刚需可以等一等的最大理由是,人均住房面积完全是够的,供给是多余需求的。

第二类人:打算在环京小城市买房的人

兴发娱乐注册送58了解到,环京小城市现在是深度整理,很多炒房客现在房子都砸手里了,几乎找不到购房者,不少城市制定了明确的方案,要求楼市回归到一定的水平,比如廊坊,要求楼市回到去年10月份的行情,现在显然还没到,没买房的完全可以等一等。至于大家担心的调整的诚意,观察君认为大可不必。因为随着3年社保的门槛生效,大量购房者已经被挡在门外的,需求端已经找不到人了。

这些地方,现在最难受的是炒房客,而且刚刚才两三个月,如果你是刚需,别着急。

第三类人:打算在一线买学区的人

兴发娱乐注册送58了解到,一线的学区热度正在下降。这主要是因为此前学区的概念太火了,学区房的房主报价在3月份以前实在是太过离谱,一套房挂牌10万元,如果有人11万要,房主敢直接涨到15万。

而现在,一线城市的学区房热度正在下降。

第四:只考虑了首付,没想好后期偿还贷款的人

兴发娱乐注册送58了解到,这类人有一部分首付资金可能来自于家庭成员的资助,但如果没有考虑好后期偿还贷款能力,房子能否保得住还是个大大的问号。

这种事其实已经有很明显的信号了,一线城市首付比例的增加其实就是在主动筛选购房者,剔除出去那些还款能力不足的购房者。

第五:投资买房,现在的确不合适中小玩家

兴发娱乐注册送58了解到,最高明的购房者一定是顺势而为,而不是逆流而动。2016年买房的,账面上都赚了,那是顺势而为。现在形式是不让你们买,也别轻易去挑战。如果你没有足够的消息渠道和准确的判断能力,那种“艺高人胆大”逆势玩法并不适用中小玩家。(来源:腾讯房产)

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