兴发娱乐,中国知名兴发娱乐官网xf187连锁品牌! 欢迎光临成都兴发娱乐公司官网!

当前位置:主页 > 公司周刊 > 兴发娱乐日记 >

别让你家的房本变废纸买不买房都要懂这些

70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,兴发娱乐注册送58排名提醒,需要特别留意哪些问题呢?
 

什么叫小产权房?

小产权房主要有3种解释:

一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。

二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。

三是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。

这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
 

小产权房产生的原因是什么?

大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。据兴发娱乐小编了解到,目前由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。

另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。但是,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门曾再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。
 

购买小产权房存在哪些风险?

第一,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
 

关于小区物业这些知识你最好先了解清楚

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。当我们住进自己的房子后,每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费,他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面,但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人,成都兴发娱乐小编今天给大家普及下这些知识,有些很必要的物业知识我们或许并不了解。
 

物业能保障我们什么?

1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。

3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。
 

关于物业的一些问题

我们交了停车费,物业有哪些应尽的责任?

停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

业主和使用人在使用和兴发娱乐房屋时,有哪些违规行为,应承担经济责任?

业主在使用物业,尤其是兴发娱乐房屋时,应遵守有关房屋兴发娱乐管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任:

1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;

2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;

3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;

4)、侵占绿地、毁坏绿地;

5)、乱设摊点、乱设集贸市场;

6)、乱倒垃圾、杂物;

7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;

8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

9)、法律、法规禁止的其他行为。

业主和物业之间应该做到相互理解,都应履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好,创建文明家园。
 

兴发娱乐注册送58,兴发娱乐注册送58公司,兴发娱乐注册送58,兴发娱乐注册送58排名,兴发娱乐注册送58排行榜,兴发娱乐注册送58哪家好,兴发娱乐注册送58前十强,兴发娱乐注册送58公司排名,兴发娱乐注册送58公司哪家好,成都兴发娱乐公司官网:www.ourun.ccwww.orzs.cc

公司周刊

北京兴发娱乐工程有限公司秉承“真诚·用心”的服务理念,坚持“齐心图志,求实创新。追求卓越,共存共赢”的企业宗旨,风雨19年,感谢所有一路同行的人见证我们的成长。北京兴发娱乐,从未止步!

热门活动

设计体系

设计团队

设计体系

  • 7*24小时服务热线


    028-85270356

兴发娱乐官方微信

兴发娱乐官方微信

兴发娱乐官方微博

兴发娱乐官方微博

运营支持:北京兴发娱乐工程有限公司成都分公司络运营中心   公司地址:成都市锦江区锦华路三段88号汇融大厦A座17-19楼整层   版权所有:北京兴发娱乐工程有限公司成都分公司版权所有  

CopyRight